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长租公寓频爆雷 务必谨防此类陷阱

2020-10-14 15:56:05 来源:经济日报

最近一段时间,部分长租公寓租客在交付租金后,遭遇了住房租赁企业“跑路”的情况,这些租客一边建立微信群抱团维权,一边又要重新寻找房子租住,苦不堪言。

对此,专家表示,近来长租公寓资金链断裂的爆雷事件频现,住房租赁企业因难以为继而“跑路”的问题给广大房主及租客带来重大损失,长租公寓行业发展亟待规范。

一方面,长租公寓爆雷对社会危害较大,房主拿不到租金收入,租客面临被房主赶出住所的风险。特别是长租公寓爆雷受波及群体多为刚毕业的大学生,社会经验不足,抵御风险能力较弱,在缴纳一年甚至两年房租后,随着住房租赁企业“跑路”,房东没收到钱,要求租客搬离,许多年轻租客陷入无家可归的境地。另一方面,房东也是受害者,因收不到租金而强制收房,还会面临很多不必要的纠纷。

造成长租公寓频频爆雷的一个重要原因是住房租赁企业“高进低出”“长收短付”的不正常经营模式。“高进低出”是指住房租赁企业为了抢占市场,以高价收房,以低价出租;“长收短付”是指住房租赁企业对租客收取半年甚至一年以上的房租,对房东则每月支付。业内人士分析称,很多住房租赁企业利用“高进低出”快速占领市场,随后通过“长收短付”打时间差,形成资金池,将收取的租金大量用于其他投资。但是,投资有风险,一旦资金不能及时回笼,或者投资失败,自然会出现爆雷情况。

面对市场乱象和风险,中国房地产估价师与房地产经纪人学会(中房学)曾发布风险提示称,“高进低出”“长收短付”模式不可持续,极易出现资金链断裂,会给房东和租客带来重大经济损失。务必谨防此类陷阱,免遭经济损失,防止房屋租赁纠纷缠身。

专家表示,房东和租客要谨慎选择住房租赁企业,可通过住房和城乡建设部门网站、住房租赁管理服务平台、国家企业信用信息公示系统等渠道查询企业相关信息,拒绝接受不良企业提供的房屋租赁服务。对租客来说,不要被低价租金或打折诱惑,更不宜一次性预付长期租金,从而防范住房租赁企业在租期未到时便卷款跑路或倒闭。对房东来说,要理性看待房屋租赁市场,勿被中介虚假宣传欺骗,对提供非正常佣金委托收房的住房租赁企业要格外提高警惕。

广东连越律师事务所高级合伙人黄罗平提醒,对于房东而言,要特别注意与长租公寓经营人签订的合同内容,防范对自身不利的霸王条款,增强法律意识。一旦发生纠纷,需要及时保留证据,通过法律途径追讨租金和违约金,并拿回房屋,将损失降到最低。对于租客而言,签订合同时,不仅要询问房屋权属,还要核实长租公寓经营人的房屋来源是否合法、有效,如果发现长租公寓经营人存在诈骗、侵占、挪用资金等涉嫌违法犯罪的行为,要及时报警维权。

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