房地产开发需要办理什么手续

一、房地产开发需要办理什么手续

1.选定项目，签定合作意向书。

(资料图片)

2.初步确定开发方案。

3.申报规划要点。

4.申报、审批项目建议书。

5.编制项目可行性研究报告。

6.申报、审批项目可行性研究报告。

二、房地产开发公司资质的等级标准是什么样的

一级资质：

1.从事房地产开发经营5年以上；

2.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

3.连续5年建筑工程质量合格率达100%；

4.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；

6.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

8.未发生过重大工程质量事故。

二级资质：

1.从事房地产开发经营3年以上；

2.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

3.连续3年建筑工程质量合格率达100%；

4.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

6.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

8.未发生过重大工程质量事故。

三级资质：

1.从事房地产开发经营2年以上；

2.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

3.连续2年建筑工程质量合格率达100%；

4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

5.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；

6.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

7.未发生过重大工程质量事故。

四级资质：

1.从事房地产开发经营1年以上；

2.已竣工的建筑工程质量合格率达100%；

3.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

4.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

5.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

6.未发生过重大工程质量事故。

三、开发房地产要多少资金

开发房地产需要的具体资金不是固定的。

法律快车提醒您，一个房地产开发公司的注册资本需要100万以上，但是具体进行开发时需要的费用有基础设施费、前期工程费、土地使用权出让金、建安工程费、土地征收及拆迁安置补偿费、公共配套设施费等各项费用，根据开发建设的面积和地区来决定。

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